Standardní schéma sledu fází návrhů a projektů rodinných domů (RD). Každá zakázka má svá specifika a může obsahovat i více fází, v následujících článcích je popsán postup pro běžné případy.

1. Fáze návrh – studie stavby (STS) včetně přípravy zakázky: Utváření návrhů RD je na základě participativní metody, kdy architekt vede dialog s investorem nad problematikou jeho požadavků a architekt předkládá možnosti tak, aby investor mohl provést kompetentní rozhodnutí o tom, co doopravdy chce a potřebuje. Výsledkem je optimalizovaný dům inspirovaný osobností a požadavky investora a mírou ochoty, jak chce zohledňovat dopady na životní prostředí. Nejedná se o katalogové řešení, ale o konkrétní dům pro konkrétního uživatele – dialogové řešení. Funkční design je založen na procesu utváření.

Příprava zakázky je prvním krokem. Jde o návštěvu u investora na pozemku, předání podkladů (katastrální mapy, územně plánovací dokumenty nebo podklady - ochranná pásma, limity zástavby atd.), případně setkání s místní samosprávou a úvodní sezení s investorem, kde je stanoven rozsah studie domu podle písemně formulovaných požadavků investora (zadání). V této fázi je investor seznamován s logikou nízkoenergetických, pasivních a ekologických staveb.

Na základě odhadu rozsahu zakázky je možné dohodnout cenu za studii domu. Pokud investor zásadně během práce na studii změní rozsah a požadavky, je logické, že se pak celý proces dostává na začátek a podle míry rozpracovanosti je upravena cena. Cena ostatních výkonových projektových fází není zatím stanovována, neboť by nebyla stanovena korektně pro absenci specifik, které ověří studie s výsledným návrhem!

Studie znamená vytvoření základního modelu domu (toho nejdůležitějšího) tzn. situování na pozemku, solární orientace, tvar, komunikace, dispoziční řešení – provoz - zónování a energetický koncept. Řeší se ve variantách podle zadání na úvodním sezení a podle konkretizování představ v průběhu dialogu, v rámci korektur na společných sezení (počet sezení je podle složitosti nebo aplikovaných změn, v průměru 2-4x).
Výsledek: Dům na míru - soubor výkresů - půdorysy+pohledy+příp.řez a také perspektivy-vizualizace (dle přání), průvodní zpráva. Připraveno na fázi dokumentace pro stavební řízení. Lze použít pro prvotní komunikaci s úřady, bankami apod.

Poznámka.: Z předchozího vyplývá, že projektujeme pouze stavby podle vlastního návrhu, tzn. nepřebíráme již navržený dům jiného autora pro dopracování na dokumentaci pro stavební řízení nebo pro provedení stavby.

Základní návrh neobsahuje následující položky, které se řeší po dohodě samostatně:

• řešení zahradních a krajinářských úprav (v návrhu je osazení na terén a napojení na technickou infrastrukturu)
• řešení interiéru
• urbanistické řešení území k zástavbě včetně technické infrastruktury

2. fáze – dokumentace pro stavební řízení (DSP) Na základě vypracovaného návrhu z předchozí fáze lze stanovit cenu pro zbylé projektové fáze.

Jedná se o dokumentaci nutnou pro vydání stavebního povolení a pro vyjádření všech požadovaných správních orgánů a institucí. Lze podle ní začít stavět, částečně i rozpočtovat, ale velmi nepřesně.

3. fáze - dokumentace pro provedení stavby (DPS) Detailní zpracování předchozí fáze, včetně dořešení jejich drobných nedostatků. Definuje požadavky na konečné provedení stavebního díla, resp. jeho výsledné vlastnosti a kvalitu budovy. Lze podrobně (položkově) rozpočtovat na základě zpracovaných výkazů.

Části dokumentace „elektro“ a „zdravotechnika“ jsou většinou našimi specialisty dodávány v DSP na úrovni, která zhotoviteli stavby plně dostačuje. DPS obsahuje statiku, dřevěnou konstrukci u dřevostavby, stavební výkresy s prostupy instalací, přesné skladby a všechny netypové detaily. Z dokumentací profesí technického zařízení budovy (TZB) se nelze obejít bez částí vzduchotechniky (VZT) s tepelnou technikou (TT).

Závěr Jedná se o výkonové fáze ve standardu nízkoenergetických a pasivních domů a proto je celková cena v průměru o něco vyšší než u běžných staveb, protože se jedná o projekty několikanásobně komplikovanější. V rámci provádění stavby není náročnost neúměrně navyšována, ale velký důraz je kladen na pečlivost a přesnost provádění jednotlivých řemesel. Hodnota těchto domů na trhu nemovitostí v čase bude získávat na hodnotě.